3531 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 90,3 m² · constr. 2004 · terrain 638,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338949502310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358227
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027338949502310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 259 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 240 860 $ Poids 93 % |
| 2 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 520 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 407 317 $ Poids 87 % |
| 3 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-11-24 · 331 m · Vendu 136 250 $ (1 481 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 161 226 $ Poids 80 % |
| 4 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 748 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 541 116 $ Poids 77 % |
| 5 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 780 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 469 276 $ Poids 74 % |
| 6 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 736 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge −19 356 $ | 483 336 $ Poids 74 % |
| 7 | 1167, rue de l'Etna, Québec 2026-01-21 · 677 m · Vendu 105 551 $ (1 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 769 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge −1 583 $ | 112 874 $ Poids 73 % |
| 8 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 694 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 855 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 441 046 $ Poids 71 % |
| 9 | 1161, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-10-17 · 632 m · Vendu 322 500 $ (3 611 $/m²) 89,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 386 439 $ Poids 68 % |
| 10 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 120 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −32 603 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 426 563 $ Poids 66 % |
| 11 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 258 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −32 801 $ · Ajust. âge −44 820 $ | 426 659 $ Poids 66 % |
| 12 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 254 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 013 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 379 387 $ Poids 66 % |