1032 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
318 200 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 92 m² · constr. 1955 · terrain 459,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 136 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338956671110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268464
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
23027338956671110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 95 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 623 $ Poids 95 % |
| 2 | 1010, avenue de l'Amiral, Québec 2026-09-17 · 551 m · Vendu 476 000 $ (5 185 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 433 679 $ Poids 87 % |
| 3 | 1031, rue Édison, Québec 2026-09-04 · 503 m · Vendu 468 000 $ (5 294 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 430 729 $ Poids 86 % |
| 4 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 492 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge −38 241 $ | 392 480 $ Poids 85 % |
| 5 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 506 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 410 753 $ Poids 85 % |
| 6 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-11-24 · 0 m · Vendu 136 250 $ (1 481 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 860 $ Poids 80 % |
| 7 | 1016, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-10-09 · 68 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 336 923 $ Poids 76 % |
| 8 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 729 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 467 631 $ Poids 75 % |
| 9 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 245 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −28 731 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 425 749 $ Poids 71 % |
| 10 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 411 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 587 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 353 413 $ Poids 68 % |
| 11 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 443 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 587 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 353 413 $ Poids 68 % |
| 12 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 808 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 861 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 405 939 $ Poids 68 % |