1261 Rue Élans · Québec
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 6 487 $/m² · 74,1 m² · constr. 2022 · terrain 362,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,4 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338968394700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416306
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027338968394700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, rue de la Ciboulette, Québec 2025-11-12 · 888 m · Vendu 470 000 $ (6 564 $/m²) 71,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 549 905 $ Poids 58 % |
| 2 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 608 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −32 993 $ · Ajust. âge +24 195 $ | 481 204 $ Poids 56 % |
| 3 | 1015, rue du Cabestan, Québec 2025-12-02 · 505 m · Vendu 431 500 $ (6 806 $/m²) 63,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 291 $ · Ajust. superficie +36 412 $ · Ajust. âge +28 048 $ | 534 251 $ Poids 55 % |
| 4 | 1081, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-07-18 · 267 m · Vendu 249 000 $ (3 000 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 273 687 $ Poids 55 % |
| 5 | 1037, rue des Élans, Québec 2026-06-30 · 197 m · Vendu 420 000 $ (7 059 $/m²) 59,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +51 529 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 491 525 $ Poids 52 % |
| 6 | 1297, rue des Eskers, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 201 $/m²) 67,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 682 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 095 $ Poids 52 % |
| 7 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 904 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −23 417 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 455 634 $ Poids 51 % |
| 8 | 1183, rue des Cariatides, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 508 720 $ Poids 50 % |
| 9 | 1040, avenue de l'Amiral, Québec 2025-05-27 · 729 m · Vendu 441 000 $ (6 185 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 533 168 $ Poids 50 % |
| 10 | 1180, rue de la Ciboulette, Québec 2025-07-15 · 881 m · Vendu 475 000 $ (6 634 $/m²) 71,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 536 853 $ Poids 49 % |
| 11 | 1277, rue des Eskers, Québec 2026-07-31 · 992 m · Vendu 336 500 $ (5 241 $/m²) 64,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 945 $ · Ajust. âge +33 650 $ | 396 095 $ Poids 48 % |
| 12 | 1113, rue de l'Échiquier, Québec 2025-04-01 · 354 m · Vendu 140 000 $ (1 731 $/m²) 80,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 161 837 $ Poids 48 % |