1291 Rue Élans · Québec
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 84,6 m² · constr. 2022 · terrain 372,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338968576620010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417305
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027338968576620010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 311 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 395 798 $ Poids 86 % |
| 2 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 578 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge +24 195 $ | 510 813 $ Poids 84 % |
| 3 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 544 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −14 090 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 547 777 $ Poids 82 % |
| 4 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 175 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 255 772 $ Poids 80 % |
| 5 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 599 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −16 663 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 456 085 $ Poids 74 % |
| 6 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-11-24 · 268 m · Vendu 136 250 $ (1 481 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 157 006 $ Poids 72 % |
| 7 | 1161, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-10-17 · 421 m · Vendu 322 500 $ (3 611 $/m²) 89,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 376 147 $ Poids 71 % |
| 8 | 1167, rue de l'Etna, Québec 2026-01-21 · 540 m · Vendu 105 551 $ (1 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 769 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge +7 916 $ | 119 097 $ Poids 70 % |
| 9 | 1081, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-07-18 · 248 m · Vendu 249 000 $ (3 000 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 289 437 $ Poids 69 % |
| 10 | 1116, Côte Chateaubriand, Québec 2025-09-16 · 557 m · Vendu 389 000 $ (4 529 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 461 002 $ Poids 67 % |
| 11 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 874 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 073 $ Poids 67 % |
| 12 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 874 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge +13 868 $ | 155 645 $ Poids 66 % |