1004 Rue Élans · Québec
Valeur estimée
568 400 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 144,6 m² · constr. 2016 · terrain 339,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,7 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338978467970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393221
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027338978467970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 419 m · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 575 109 $ Poids 89 % |
| 2 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 447 m · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 523 607 $ Poids 85 % |
| 3 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 456 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +23 397 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 856 442 $ Poids 85 % |
| 4 | 1020, rue des Élans, Québec 2025-10-10 · 42 m · Vendu 520 000 $ (3 763 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 575 025 $ Poids 78 % |
| 5 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 33 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +32 551 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 497 839 $ Poids 77 % |
| 6 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 237 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 435 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 542 815 $ Poids 68 % |
| 7 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 268 m · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge +2 048 $ | 193 593 $ Poids 67 % |
| 8 | 1111, rue des Écussons, Québec 2025-06-26 · 184 m · Vendu 599 000 $ (4 047 $/m²) 148 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 644 578 $ Poids 67 % |
| 9 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 613 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +25 676 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 705 920 $ Poids 66 % |
| 10 | 1149, rue de la Cadence, Québec 2025-07-14 · 559 m · Vendu 197 636 $ (1 344 $/m²) 147,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge +5 929 $ | 212 313 $ Poids 61 % |
| 11 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 131 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 385 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 538 585 $ Poids 60 % |
| 12 | 959, rue de l'Etna, Québec 2026-01-28 · 283 m · Vendu 153 120 $ (1 252 $/m²) 122,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 171 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge +3 828 $ | 185 079 $ Poids 60 % |