3421 Rue Élèves · Québec
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 113,8 m² · constr. 2016 · terrain 243,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338987007870010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403298
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027338987007870010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
456 001 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 75 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge +4 213 $ | 421 571 $ Poids 94 % |
| 2 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 113 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 477 773 $ Poids 94 % |
| 3 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 371 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 78 072 $ Poids 93 % |
| 4 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 244 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 476 520 $ Poids 93 % |
| 5 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 260 m · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 310 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 477 487 $ Poids 91 % |
| 6 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 470 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge +21 003 $ | 712 990 $ Poids 89 % |
| 7 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 234 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 347 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 451 947 $ Poids 87 % |
| 8 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 120 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +23 463 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 512 803 $ Poids 87 % |
| 9 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 252 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 347 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 451 947 $ Poids 86 % |
| 10 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 239 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 887 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 446 357 $ Poids 85 % |
| 11 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 350 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 215 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 481 165 $ Poids 85 % |
| 12 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 258 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +21 052 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 497 527 $ Poids 85 % |