1088 Rue Élans · Québec
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 6 948 $/m² · 59,8 m² · constr. 2014 · terrain 319,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,2 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338989271330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393238
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027338989271330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue des Élans, Québec 2026-10-02 · 42 m · Vendu 430 000 $ (7 227 $/m²) 59,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 084 $ Poids 100 % |
| 2 | 1037, rue des Élans, Québec 2026-06-30 · 82 m · Vendu 420 000 $ (7 059 $/m²) 59,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 424 255 $ Poids 97 % |
| 3 | 1101, rue de Calédonie, Québec 2026-10-05 · 647 m · Vendu 410 000 $ (6 891 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 421 284 $ Poids 83 % |
| 4 | 1055, rue de Calédonie, Québec 2026-04-28 · 521 m · Vendu 392 500 $ (6 575 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 416 614 $ Poids 83 % |
| 5 | 1088, rue des Élans, Québec 2025-12-15 · 0 m · Vendu 388 000 $ (6 488 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 431 $ Poids 82 % |
| 6 | 1080, rue des Élans, Québec 2025-11-28 · 20 m · Vendu 431 000 $ (7 207 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 890 $ Poids 80 % |
| 7 | 1079, rue de l'Élysée, Québec 2026-01-16 · 409 m · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 409 794 $ Poids 79 % |
| 8 | 1015, rue du Cabestan, Québec 2025-12-02 · 311 m · Vendu 431 500 $ (6 806 $/m²) 63,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 291 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge +10 788 $ | 468 328 $ Poids 73 % |
| 9 | 1280, rue de l'Etna, Québec 2026-09-18 · 855 m · Vendu 345 000 $ (5 574 $/m²) 61,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 373 648 $ Poids 71 % |
| 10 | 1277, rue des Eskers, Québec 2026-07-31 · 807 m · Vendu 336 500 $ (5 241 $/m²) 64,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 531 $ · Ajust. âge +33 650 $ | 358 619 $ Poids 67 % |
| 11 | 1068, rue de Calédonie, Québec 2025-08-01 · 588 m · Vendu 385 000 $ (6 449 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 424 814 $ Poids 57 % |
| 12 | 1297, rue des Eskers, Québec 2026-06-22 · 882 m · Vendu 350 000 $ (5 201 $/m²) 67,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 502 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 369 911 $ Poids 53 % |