3209 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 91,8 m² · constr. 1973 · terrain 713,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338993895610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268574
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027338993895610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
457 501 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, avenue de l'Amiral, Québec 2026-09-17 · 59 m · Vendu 476 000 $ (5 185 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 0 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 258 $ Poids 95 % |
| 3 | 1233, rue du Commodore, Québec 2026-08-17 · 462 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 509 631 $ Poids 89 % |
| 4 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 528 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 357 $ Poids 84 % |
| 5 | 1031, rue Édison, Québec 2026-09-04 · 602 m · Vendu 468 000 $ (5 294 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 434 880 $ Poids 83 % |
| 6 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 561 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 410 349 $ Poids 83 % |
| 7 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 658 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 467 068 $ Poids 79 % |
| 8 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 416 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 464 562 $ Poids 74 % |
| 9 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 325 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +17 202 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 486 854 $ Poids 73 % |
| 10 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-11-24 · 492 m · Vendu 136 250 $ (1 481 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge +12 263 $ | 160 975 $ Poids 72 % |
| 11 | 1016, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-10-09 · 434 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 462 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 336 538 $ Poids 69 % |
| 12 | 1116, Côte Chateaubriand, Québec 2025-09-16 · 86 m · Vendu 389 000 $ (4 529 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 434 515 $ Poids 68 % |