1049 Rue Estacade · Québec
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 110,3 m² · constr. 2015 · terrain 700,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339040493850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389508
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027339040493850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 191 m · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 467 500 $ Poids 96 % |
| 2 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 246 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 442 794 $ Poids 92 % |
| 3 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 85 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +14 993 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 501 385 $ Poids 91 % |
| 4 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 319 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 442 794 $ Poids 91 % |
| 5 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 88 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 478 808 $ Poids 90 % |
| 6 | 1080, rue de l'échiquier, Québec 2026-05-04 · 301 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 636 513 $ Poids 90 % |
| 7 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 326 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 001 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 437 421 $ Poids 89 % |
| 8 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 319 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 501 933 $ Poids 89 % |
| 9 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 227 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 733 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 467 067 $ Poids 87 % |
| 10 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 387 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 487 566 $ Poids 87 % |
| 11 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 385 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 320 $ Poids 82 % |
| 12 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 401 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie −15 399 $ · Ajust. âge +2 106 $ | 413 269 $ Poids 82 % |