1496 Rue Esquif · Québec
Valeur estimée
626 800 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 139,3 m² · constr. 2024 · terrain 480 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339082878660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418081
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027339082878660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
456 001 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 348 m · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −16 238 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 588 124 $ Poids 87 % |
| 2 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 525 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +7 896 $ · Ajust. âge +55 930 $ | 872 902 $ Poids 86 % |
| 3 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 438 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +23 020 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 506 507 $ Poids 79 % |
| 4 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 608 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 991 $ · Ajust. âge +41 243 $ | 610 134 $ Poids 79 % |
| 5 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 322 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 827 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 551 887 $ Poids 76 % |
| 6 | 1020, rue des Élans, Québec 2025-10-10 · 394 m · Vendu 520 000 $ (3 763 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 585 854 $ Poids 75 % |
| 7 | 1306, rue Émond, Québec 2025-10-30 · 485 m · Vendu 625 000 $ (4 377 $/m²) 142,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 715 880 $ Poids 73 % |
| 8 | 959, rue de l'Etna, Québec 2026-01-28 · 265 m · Vendu 153 120 $ (1 252 $/m²) 122,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 171 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge +9 953 $ | 187 886 $ Poids 69 % |
| 9 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 372 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 705 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 547 105 $ Poids 66 % |
| 10 | 1163, rue de l'Etna, Québec 2025-06-17 · 150 m · Vendu 244 000 $ (1 806 $/m²) 135,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge +19 520 $ | 287 461 $ Poids 66 % |
| 11 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 744 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +13 739 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 717 983 $ Poids 66 % |
| 12 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 403 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +40 705 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 548 358 $ Poids 65 % |