1449 Rue Esquif · Québec
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 135 m² · constr. 2023 · terrain 364,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339083041090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418052
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027339083041090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 281 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 220 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 540 820 $ Poids 85 % |
| 2 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 448 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 287 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 496 499 $ Poids 84 % |
| 3 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 596 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge +51 935 $ | 856 331 $ Poids 83 % |
| 4 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 271 m · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −24 859 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 576 548 $ Poids 82 % |
| 5 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 684 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge +38 493 $ | 598 311 $ Poids 79 % |
| 6 | 959, rue de l'Etna, Québec 2026-01-28 · 216 m · Vendu 153 120 $ (1 252 $/m²) 122,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 171 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge +9 187 $ | 184 429 $ Poids 77 % |
| 7 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 352 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 040 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 536 040 $ Poids 75 % |
| 8 | 1020, rue des Élans, Québec 2025-10-10 · 403 m · Vendu 520 000 $ (3 763 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 575 164 $ Poids 74 % |
| 9 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 418 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +32 040 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 537 293 $ Poids 72 % |
| 10 | 1306, rue Émond, Québec 2025-10-30 · 499 m · Vendu 625 000 $ (4 377 $/m²) 142,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 703 345 $ Poids 70 % |
| 11 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 564 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie +28 319 $ · Ajust. âge +18 956 $ | 473 837 $ Poids 68 % |
| 12 | 1082, rue des Éloges, Québec 2025-09-26 · 288 m · Vendu 469 000 $ (3 816 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +23 087 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 558 996 $ Poids 67 % |