1045 Rue Ecluse · Québec
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 117,1 m² · constr. 1972 · terrain 650,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339090503610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268616
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027339090503610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
457 002 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 194 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge +5 363 $ | 77 304 $ Poids 98 % |
| 2 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 206 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 434 022 $ Poids 95 % |
| 3 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 286 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 427 970 $ Poids 95 % |
| 4 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 355 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge −70 010 $ | 631 893 $ Poids 94 % |
| 5 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 361 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge −42 125 $ | 381 074 $ Poids 92 % |
| 6 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 321 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 431 191 $ Poids 91 % |
| 7 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 214 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 230 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 031 $ Poids 88 % |
| 8 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 247 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 905 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 398 332 $ Poids 86 % |
| 9 | 959, rue de l'Etna, Québec 2026-01-28 · 311 m · Vendu 153 120 $ (1 252 $/m²) 122,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 171 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge −15 312 $ | 148 724 $ Poids 84 % |
| 10 | 1131, rue Edison, Québec 2025-12-11 · 273 m · Vendu 485 000 $ (4 177 $/m²) 116,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 628 $ Poids 83 % |
| 11 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 419 m · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +20 511 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 449 437 $ Poids 82 % |
| 12 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 187 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 998 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 998 $ Poids 81 % |