1402 Rue Grand-Bourg · Québec
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 90,3 m² · constr. 1972 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339128849610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268899
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027339128849610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 244 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 145 $ Poids 97 % |
| 2 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 161 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 402 244 $ Poids 95 % |
| 3 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 148 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 188 $ Poids 93 % |
| 4 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 144 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 508 648 $ Poids 92 % |
| 5 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 92 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge +2 055 $ | 437 536 $ Poids 92 % |
| 6 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 509 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 457 061 $ Poids 87 % |
| 7 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 357 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 468 287 $ Poids 86 % |
| 8 | 1304, rue Galion, Québec 2025-12-16 · 97 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 370 $ Poids 86 % |
| 9 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 266 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 712 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 386 973 $ Poids 83 % |
| 10 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 398 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 971 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 474 023 $ Poids 81 % |
| 11 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 206 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie +13 496 $ · Ajust. âge −2 167 $ | 230 806 $ Poids 80 % |
| 12 | 1309, rue Galion, Québec 2025-11-20 · 56 m · Vendu 423 000 $ (4 994 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 478 248 $ Poids 79 % |