1283 Rue Erie · Québec
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 89,1 m² · constr. 2007 · terrain 469,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339166251110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366942
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027339166251110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 113 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 202 $ Poids 98 % |
| 2 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 340 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 483 013 $ Poids 94 % |
| 3 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 487 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 494 940 $ Poids 89 % |
| 4 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 407 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 870 $ Poids 89 % |
| 5 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 553 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 560 714 $ Poids 87 % |
| 6 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 557 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 511 281 $ Poids 86 % |
| 7 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 471 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 473 746 $ Poids 85 % |
| 8 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 451 m · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge +26 405 $ | 307 870 $ Poids 85 % |
| 9 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 598 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 451 $ Poids 83 % |
| 10 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 522 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 564 519 $ Poids 83 % |
| 11 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 562 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 551 727 $ Poids 83 % |
| 12 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 500 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −16 467 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 555 414 $ Poids 82 % |