1351 Boulevard Pie-XI Nord app. 6 app. 6 · Québec
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 99 m² · constr. 1993 · terrain 148,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 000 $
Rôle antérieur 139 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339198074410010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269312
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
23027339198074410010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
435 393 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1486, rue des Immortelles, Québec 2026-05-27 · 261 m · Vendu 510 000 $ (5 172 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 527 665 $ Poids 92 % |
| 2 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 447 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 451 800 $ Poids 88 % |
| 3 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 317 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 517 $ · Ajust. âge −56 560 $ | 629 923 $ Poids 88 % |
| 4 | 1492, rue Etienne, Québec 2026-10-16 · 367 m · Vendu 379 000 $ (4 151 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 982 $ · Ajust. âge +32 215 $ | 427 197 $ Poids 85 % |
| 5 | 1478, rue de l'Empire, Québec 2026-10-02 · 585 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 444 527 $ Poids 84 % |
| 6 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 515 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +10 258 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 546 160 $ Poids 84 % |
| 7 | 1482, rue de l'Empire, Québec 2026-09-03 · 596 m · Vendu 143 434 $ (1 401 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge +10 758 $ | 151 810 $ Poids 83 % |
| 8 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 630 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 370 439 $ Poids 80 % |
| 9 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 352 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 087 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 478 797 $ Poids 79 % |
| 10 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 268 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +29 678 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 496 269 $ Poids 78 % |
| 11 | 1261, rue des Insignes, Québec 2026-02-24 · 544 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 591 944 $ Poids 77 % |
| 12 | 1329, rue d'Israël, Québec 2026-06-02 · 584 m · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 978 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 274 $ Poids 73 % |