1275 Rue Geyser · Québec
Valeur estimée
725 300 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 170,2 m² · constr. 2004 · terrain 778,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 440 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339200148310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348521
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
23027339200148310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 177 m · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 623 218 $ Poids 81 % |
| 2 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 256 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 140 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 774 715 $ Poids 72 % |
| 3 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 354 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +62 012 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 874 126 $ Poids 70 % |
| 4 | 1589, rue Guillebert, Québec 2026-06-26 · 233 m · Vendu 730 000 $ (3 738 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −46 910 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 725 145 $ Poids 68 % |
| 5 | 1614, rue Guillebert, Québec 2026-02-09 · 321 m · Vendu 645 000 $ (3 238 $/m²) 199,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −46 950 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 689 669 $ Poids 55 % |
| 6 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 485 m · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge +30 095 $ | 555 383 $ Poids 53 % |
| 7 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 427 m · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +5 361 $ | 247 597 $ Poids 50 % |
| 8 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 897 m · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +50 965 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 670 196 $ Poids 49 % |
| 9 | 1490, rue Hannequin, Québec 2026-03-09 · 891 m · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +41 438 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 629 623 $ Poids 47 % |
| 10 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 376 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +68 284 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 734 769 $ Poids 42 % |
| 11 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge +48 685 $ | 857 569 $ Poids 41 % |
| 12 | 1577, Rue Guillebert, Québec 2025-01-20 · 178 m · Vendu 565 000 $ (3 764 $/m²) 150,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +37 830 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 745 103 $ Poids 40 % |