1569 Rue Gandhi app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
278 100 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 68,6 m² · constr. 1993 · terrain 131,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 000 $
Rôle antérieur 117 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339204206110030002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268225
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
23027339204206110030002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue Hérelle, Québec 2025-09-08 · 356 m · Vendu 145 000 $ (2 039 $/m²) 71,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 170 387 $ Poids 66 % |
| 2 | 1477, rue de la Harde, Québec 2026-10-09 · 585 m · Vendu 340 000 $ (5 714 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 369 400 $ Poids 65 % |
| 3 | 1408, rue des Herbes, Québec 2025-11-13 · 821 m · Vendu 444 444 $ (6 584 $/m²) 67,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 134 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge −26 667 $ | 462 533 $ Poids 58 % |
| 4 | 1509, rue des Hortensias, Québec 2026-02-13 · 580 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +26 765 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 407 230 $ Poids 57 % |
| 5 | 1631, rue de Honfleur, Québec 2025-06-30 · 277 m · Vendu 278 000 $ (3 787 $/m²) 73,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge +23 630 $ | 315 496 $ Poids 57 % |
| 6 | 1277, rue Gaboriau, Québec 2026-10-09 · 573 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 412 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 400 588 $ Poids 54 % |
| 7 | 1515, rue des Hortensias, Québec 2025-12-15 · 562 m · Vendu 238 500 $ (4 008 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 164 $ · Ajust. superficie +18 238 $ · Ajust. âge +1 193 $ | 279 095 $ Poids 54 % |
| 8 | 1469, rue des Herbes, Québec 2025-12-24 · 773 m · Vendu 360 000 $ (5 854 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +20 780 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 410 927 $ Poids 54 % |
| 9 | 1279, rue Gaillard, Québec 2026-10-05 · 621 m · Vendu 375 000 $ (4 670 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 319 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 385 181 $ Poids 53 % |
| 10 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 631 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie −15 790 $ · Ajust. âge +20 591 $ | 224 278 $ Poids 51 % |
| 11 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 622 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −32 200 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 459 573 $ Poids 51 % |
| 12 | 1501, rue des Herbes, Québec 2025-11-14 · 673 m · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +25 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 146 $ Poids 50 % |