1396 Avenue Golf-De-Belair · Québec
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 97,8 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339206271610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268244
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027339206271610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1484, rue du Hérisson, Québec 2026-08-18 · 412 m · Vendu 405 000 $ (4 250 $/m²) 95,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 369 812 $ Poids 92 % |
| 2 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 145 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 627 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 388 553 $ Poids 88 % |
| 3 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 199 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −16 093 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 386 368 $ Poids 87 % |
| 4 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 189 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 358 180 $ Poids 87 % |
| 5 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 622 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 863 $ Poids 82 % |
| 6 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 277 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 074 $ Poids 82 % |
| 7 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 688 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 369 194 $ Poids 80 % |
| 8 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 577 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 326 637 $ Poids 78 % |
| 9 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 694 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 467 $ Poids 78 % |
| 10 | 1278, rue Gunter, Québec 2026-08-31 · 547 m · Vendu 417 000 $ (4 675 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 439 187 $ Poids 77 % |
| 11 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 675 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 370 898 $ Poids 77 % |
| 12 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 685 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 792 $ Poids 77 % |