1688 Boulevard Pie-XI Nord app. 302 app. 302 · Québec
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 99,3 m² · constr. 2010 · terrain 256,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339208689090010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379528
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
23027339208689090010010
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 118 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge −4 502 $ | 432 269 $ Poids 92 % |
| 2 | 1484, rue du Hérisson, Québec 2026-08-18 · 455 m · Vendu 405 000 $ (4 250 $/m²) 95,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 443 874 $ Poids 89 % |
| 3 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 438 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −12 958 $ · Ajust. âge +37 485 $ | 471 088 $ Poids 85 % |
| 4 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 630 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 422 918 $ Poids 83 % |
| 5 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 428 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 410 319 $ Poids 82 % |
| 6 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 642 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 425 648 $ Poids 79 % |
| 7 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 607 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 423 462 $ Poids 78 % |
| 8 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 474 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 565 625 $ Poids 78 % |
| 9 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 624 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 375 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 456 359 $ Poids 77 % |
| 10 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 170 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 565 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 467 930 $ Poids 72 % |
| 11 | 1626, rue de Honfleur, Québec 2026-08-21 · 233 m · Vendu 297 000 $ (2 628 $/m²) 113 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 004 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 308 696 $ Poids 72 % |
| 12 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 769 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 357 055 $ Poids 72 % |