1692 Boulevard Pie-XI Nord app. 104 app. 104 · Québec
Valeur estimée
342 500 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 86,7 m² · constr. 2010 · terrain 243,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339208689090010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379534
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
23027339208689090010016
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1278, rue Gunter, Québec 2026-08-31 · 657 m · Vendu 417 000 $ (4 675 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 452 856 $ Poids 81 % |
| 2 | 1484, rue du Hérisson, Québec 2026-08-18 · 455 m · Vendu 405 000 $ (4 250 $/m²) 95,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 274 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 417 101 $ Poids 78 % |
| 3 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 624 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 539 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 427 445 $ Poids 77 % |
| 4 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 607 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 396 675 $ Poids 77 % |
| 5 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 773 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 549 441 $ Poids 73 % |
| 6 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 642 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 119 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 398 925 $ Poids 72 % |
| 7 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 717 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +17 614 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 509 387 $ Poids 72 % |
| 8 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 694 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −13 749 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 426 799 $ Poids 69 % |
| 9 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 910 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 863 $ Poids 69 % |
| 10 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 621 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 506 691 $ Poids 67 % |
| 11 | 1709, boul. Pie-XI Nord, Québec 2025-07-04 · 132 m · Vendu 426 600 $ (4 703 $/m²) 90,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 507 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge +42 660 $ | 482 360 $ Poids 67 % |
| 12 | 1407, rue Gillot, Québec 2025-06-12 · 132 m · Vendu 339 000 $ (3 839 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 397 822 $ Poids 66 % |