1331 Rue Gaboury · Québec
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339210966110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268881
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027339210966110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 121 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 399 683 $ Poids 97 % |
| 2 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 326 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 95 % |
| 3 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 172 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 505 467 $ Poids 94 % |
| 4 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 155 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge +2 055 $ | 434 938 $ Poids 93 % |
| 5 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 39 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 303 $ Poids 91 % |
| 6 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 301 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 465 217 $ Poids 89 % |
| 7 | 1304, rue Galion, Québec 2025-12-16 · 159 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 397 $ Poids 86 % |
| 8 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 407 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 755 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 470 808 $ Poids 83 % |
| 9 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 243 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge −2 167 $ | 229 321 $ Poids 82 % |
| 10 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 672 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 453 982 $ Poids 81 % |
| 11 | 1309, rue Galion, Québec 2025-11-20 · 181 m · Vendu 423 000 $ (4 994 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 475 501 $ Poids 80 % |
| 12 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 443 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 134 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 384 552 $ Poids 75 % |