1480 Rue Gandhi · Québec
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 104,4 m² · constr. 2003 · terrain 262,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339214286910060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350421
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027339214286910060001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 94 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 466 312 $ Poids 98 % |
| 2 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 333 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge −20 259 $ | 427 383 $ Poids 94 % |
| 3 | 1626, rue de Honfleur, Québec 2026-08-21 · 275 m · Vendu 297 000 $ (2 628 $/m²) 113 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 302 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 315 398 $ Poids 87 % |
| 4 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 164 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 786 $ Poids 86 % |
| 5 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 91 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 577 696 $ Poids 85 % |
| 6 | 1484, rue du Hérisson, Québec 2026-08-18 · 347 m · Vendu 405 000 $ (4 250 $/m²) 95,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 336 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 440 536 $ Poids 84 % |
| 7 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 379 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 269 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 461 691 $ Poids 83 % |
| 8 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 586 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 353 177 $ Poids 83 % |
| 9 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 448 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 872 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 177 $ Poids 80 % |
| 10 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 198 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 382 398 $ Poids 78 % |
| 11 | , Québec 2025-07-29 · 20 m · Vendu 350 000 $ (3 352 $/m²) 104,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 466 $ Poids 72 % |
| 12 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 660 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 724 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 443 401 $ Poids 72 % |