1460 Rue Gandhi · Québec
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 153,2 m² · constr. 2003 · terrain 650,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339214286910080001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350427
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027339214286910080001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 482 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +15 366 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 823 430 $ Poids 86 % |
| 2 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 597 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 825 $ Poids 83 % |
| 3 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 237 m · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −20 775 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 593 165 $ Poids 72 % |
| 4 | 1490, rue Hannequin, Québec 2026-03-09 · 747 m · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 514 $ Poids 70 % |
| 5 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 719 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +25 129 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 368 $ Poids 63 % |
| 6 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 698 m · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge +4 288 $ | 234 168 $ Poids 56 % |
| 7 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 629 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +31 549 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 695 039 $ Poids 56 % |
| 8 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 383 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 397 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 589 347 $ Poids 56 % |
| 9 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 630 658 $ Poids 56 % |
| 10 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 617 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +68 672 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 856 780 $ Poids 51 % |
| 11 | 1577, Rue Guillebert, Québec 2025-01-20 · 321 m · Vendu 565 000 $ (3 764 $/m²) 150,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 710 282 $ Poids 48 % |
| 12 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 454 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +55 541 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 628 098 $ Poids 44 % |