1400 Rue Gobineau · Québec
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 116,2 m² · constr. 1988 · terrain 603,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339223965110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269486
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027339223965110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1626, rue de Honfleur, Québec 2026-08-21 · 383 m · Vendu 297 000 $ (2 628 $/m²) 113 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 330 905 $ Poids 92 % |
| 2 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 565 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 457 766 $ Poids 85 % |
| 3 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 245 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +22 364 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 457 899 $ Poids 83 % |
| 4 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 618 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 433 541 $ Poids 83 % |
| 5 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 309 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 342 587 $ Poids 81 % |
| 6 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 668 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 490 939 $ Poids 79 % |
| 7 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 513 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 595 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 427 775 $ Poids 77 % |
| 8 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 564 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 319 $ · Ajust. âge −28 737 $ | 473 443 $ Poids 77 % |
| 9 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 339 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 375 234 $ Poids 74 % |
| 10 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 560 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge −42 999 $ | 437 315 $ Poids 74 % |
| 11 | 1589, rue de Gibraltar, Québec 2025-08-15 · 358 m · Vendu 401 000 $ (3 419 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 424 213 $ Poids 70 % |
| 12 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 788 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie −20 652 $ · Ajust. âge −37 944 $ | 659 312 $ Poids 68 % |