1410 Rue Gobineau · Québec
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 109,3 m² · constr. 1950 · terrain 464,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339233237610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269490
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
23027339233237610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 264 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +7 942 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 410 403 $ Poids 93 % |
| 2 | 1626, rue de Honfleur, Québec 2026-08-21 · 365 m · Vendu 297 000 $ (2 628 $/m²) 113 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 862 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 281 743 $ Poids 92 % |
| 3 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 510 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 413 067 $ Poids 86 % |
| 4 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 566 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 416 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 442 484 $ Poids 85 % |
| 5 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 653 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 373 918 $ Poids 80 % |
| 6 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 107 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +18 698 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 493 293 $ Poids 79 % |
| 7 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 675 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 423 236 $ Poids 79 % |
| 8 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 572 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge −42 999 $ | 423 655 $ Poids 78 % |
| 9 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 362 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 312 $ Poids 78 % |
| 10 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 343 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie +15 826 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 379 100 $ Poids 77 % |
| 11 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 724 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 347 093 $ Poids 74 % |
| 12 | 1484, rue du Hérisson, Québec 2026-08-18 · 298 m · Vendu 405 000 $ (4 250 $/m²) 95,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 748 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 394 248 $ Poids 74 % |