1451 Rue Herelle · Québec
Valeur estimée
672 400 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 150,6 m² · constr. 2023 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339236370610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269502
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027339236370610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Hannequin, Québec 2026-03-09 · 595 m · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 062 $ Poids 79 % |
| 2 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 735 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 897 296 $ Poids 76 % |
| 3 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 843 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 795 006 $ Poids 72 % |
| 4 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 485 m · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −24 962 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 613 053 $ Poids 63 % |
| 5 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 883 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +21 308 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 547 $ Poids 59 % |
| 6 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 597 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 006 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 625 756 $ Poids 55 % |
| 7 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge +43 890 $ | 687 790 $ Poids 55 % |
| 8 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 884 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +25 931 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 740 335 $ Poids 50 % |
| 9 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 953 m · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge +21 442 $ | 249 432 $ Poids 48 % |
| 10 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 872 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +61 355 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 918 338 $ Poids 46 % |
| 11 | 1577, Rue Guillebert, Québec 2025-01-20 · 575 m · Vendu 565 000 $ (3 764 $/m²) 150,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 730 814 $ Poids 43 % |
| 12 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 676 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +50 270 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 658 528 $ Poids 43 % |