1387 Rue Gemier · Québec
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 87 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339241186610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268983
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027339241186610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 58 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 456 678 $ Poids 94 % |
| 2 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 354 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 392 561 $ Poids 94 % |
| 3 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 209 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 686 $ Poids 93 % |
| 4 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 387 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 653 $ Poids 92 % |
| 5 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 530 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 501 161 $ Poids 87 % |
| 6 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 605 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 447 822 $ Poids 83 % |
| 7 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 260 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 773 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 482 031 $ Poids 83 % |
| 8 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 464 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge −3 251 $ | 225 268 $ Poids 82 % |
| 9 | 1304, rue Galion, Québec 2025-12-16 · 352 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 342 851 $ Poids 81 % |
| 10 | 1484, rue Hannequin, Québec 2026-04-27 · 473 m · Vendu 275 000 $ (3 399 $/m²) 80,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 306 157 $ Poids 80 % |
| 11 | 1486, rue de Hauterive, Québec 2025-12-15 · 422 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 217 635 $ Poids 79 % |
| 12 | 1309, rue Galion, Québec 2025-11-20 · 342 m · Vendu 423 000 $ (4 994 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 893 $ Poids 79 % |