1404 Rue Gemier · Québec
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 86 m² · constr. 1990 · terrain 528,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339242571110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269030
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027339242571110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 411 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 428 233 $ Poids 92 % |
| 2 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 0 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 487 $ Poids 91 % |
| 3 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 445 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 540 310 $ Poids 89 % |
| 4 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 265 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge +39 045 $ | 464 369 $ Poids 88 % |
| 5 | 1476, rue de Hauterive, Québec 2026-09-14 · 333 m · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 400 654 $ Poids 88 % |
| 6 | 1279, rue Gaillard, Québec 2026-10-05 · 503 m · Vendu 375 000 $ (4 670 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 309 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 420 184 $ Poids 83 % |
| 7 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 588 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 546 752 $ Poids 83 % |
| 8 | 1484, rue Hannequin, Québec 2026-04-27 · 424 m · Vendu 275 000 $ (3 399 $/m²) 80,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 333 $ Poids 81 % |
| 9 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 624 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 452 447 $ Poids 80 % |
| 10 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 521 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 244 509 $ Poids 80 % |
| 11 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 316 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 397 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 908 $ Poids 77 % |
| 12 | 1486, rue de Hauterive, Québec 2025-12-15 · 369 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 598 $ Poids 75 % |