1428 Rue Grandpierre app. 203 app. 203 · Québec
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 76,5 m² · constr. 2011 · terrain 131 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339260648590010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385047
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
23027339260648590010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
435 393 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1484, rue Hannequin, Québec 2026-04-27 · 301 m · Vendu 275 000 $ (3 399 $/m²) 80,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 186 $ Poids 88 % |
| 2 | 1420, rue des Impératrices, Québec 2026-06-05 · 509 m · Vendu 373 000 $ (4 921 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +35 435 $ | 414 861 $ Poids 87 % |
| 3 | 1350, rue des Insignes, Québec 2026-08-31 · 540 m · Vendu 350 000 $ (4 370 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 377 135 $ Poids 85 % |
| 4 | 1342, rue des Insignes, Québec 2026-06-01 · 570 m · Vendu 400 000 $ (4 938 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 933 $ Poids 80 % |
| 5 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 627 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge +21 674 $ | 236 023 $ Poids 80 % |
| 6 | 1305, rue de l'Indigo, Québec 2026-02-02 · 586 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 515 481 $ Poids 75 % |
| 7 | 1490, rue des Immortelles, Québec 2026-01-26 · 482 m · Vendu 335 000 $ (4 745 $/m²) 70,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 413 503 $ Poids 74 % |
| 8 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 696 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −12 373 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 506 599 $ Poids 74 % |
| 9 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 240 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −26 512 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 520 976 $ Poids 72 % |
| 10 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 557 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 719 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 515 281 $ Poids 72 % |
| 11 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 656 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −14 480 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 523 351 $ Poids 71 % |
| 12 | 1286, rue des Insignes, Québec 2026-02-25 · 803 m · Vendu 411 000 $ (5 422 $/m²) 75,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 487 718 $ Poids 69 % |