1413 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
353 700 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 104,8 m² · constr. 1924 · terrain 829,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339270341610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269141
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
79 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027339270341610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 463 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 635 291 $ Poids 90 % |
| 2 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 382 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 410 194 $ Poids 88 % |
| 3 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 216 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 381 919 $ Poids 88 % |
| 4 | 1366, rue des Insignes, Québec 2026-06-22 · 432 m · Vendu 605 000 $ (6 062 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 567 284 $ Poids 87 % |
| 5 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 252 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge −42 999 $ | 414 747 $ Poids 86 % |
| 6 | 1486, rue des Immortelles, Québec 2026-05-27 · 395 m · Vendu 510 000 $ (5 172 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 465 $ Poids 86 % |
| 7 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 660 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 862 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 395 638 $ Poids 76 % |
| 8 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 530 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 921 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 226 $ Poids 76 % |
| 9 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 869 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 102 $ Poids 70 % |
| 10 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 745 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +25 916 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 494 997 $ Poids 67 % |
| 11 | 1418, rue Éliot, Québec 2025-10-10 · 639 m · Vendu 370 000 $ (3 484 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 364 846 $ Poids 67 % |
| 12 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 792 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 978 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 365 522 $ Poids 67 % |