1486 Rue Hauterive · Québec
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 89,2 m² · constr. 1949 · terrain 785 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339273936610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269745
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027339273936610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1476, rue de Hauterive, Québec 2026-09-14 · 36 m · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 690 $ Poids 98 % |
| 2 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 368 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 417 $ Poids 84 % |
| 3 | 1338, rue des Insignes, Québec 2026-06-25 · 549 m · Vendu 495 100 $ (5 477 $/m²) 90,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 243 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge −49 510 $ | 448 547 $ Poids 84 % |
| 4 | 1486, rue de Hauterive, Québec 2025-12-15 · 0 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 417 $ Poids 82 % |
| 5 | 1484, rue Hannequin, Québec 2026-04-27 · 93 m · Vendu 275 000 $ (3 399 $/m²) 80,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 279 646 $ Poids 81 % |
| 6 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 601 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 391 783 $ Poids 77 % |
| 7 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 715 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 453 982 $ Poids 77 % |
| 8 | 1350, rue des Insignes, Québec 2026-08-31 · 502 m · Vendu 350 000 $ (4 370 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 881 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 881 $ Poids 75 % |
| 9 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 773 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 683 $ Poids 74 % |
| 10 | 1342, rue des Insignes, Québec 2026-06-01 · 533 m · Vendu 400 000 $ (4 938 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 247 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 291 $ Poids 73 % |
| 11 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 681 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 002 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 440 303 $ Poids 73 % |
| 12 | 1690, rue Iberville, Québec 2026-10-19 · 864 m · Vendu 321 000 $ (3 615 $/m²) 88,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 297 648 $ Poids 72 % |