1410 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 103 m² · constr. 2012 · terrain 97,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 152 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339280103970010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387873
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
23027339280103970010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, rue des Insignes, Québec 2026-06-22 · 354 m · Vendu 605 000 $ (6 062 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 670 728 $ Poids 92 % |
| 2 | 1486, rue des Immortelles, Québec 2026-05-27 · 320 m · Vendu 510 000 $ (5 172 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 578 810 $ Poids 91 % |
| 3 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 482 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge +10 605 $ | 710 542 $ Poids 89 % |
| 4 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 449 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 493 231 $ Poids 88 % |
| 5 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 324 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −11 086 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 443 433 $ Poids 83 % |
| 6 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 262 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 544 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 465 442 $ Poids 82 % |
| 7 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 606 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 199 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 504 $ Poids 77 % |
| 8 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 602 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 531 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 426 094 $ Poids 75 % |
| 9 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 853 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 025 $ Poids 71 % |
| 10 | 1338, rue des Insignes, Québec 2026-06-25 · 439 m · Vendu 495 100 $ (5 477 $/m²) 90,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 243 $ · Ajust. superficie +34 504 $ · Ajust. âge +49 510 $ | 585 357 $ Poids 71 % |
| 11 | 1261, rue des Insignes, Québec 2026-02-24 · 673 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 658 474 $ Poids 71 % |
| 12 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 735 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +21 057 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 592 938 $ Poids 71 % |