Rue Petit-Vallon · Québec
Valeur estimée
251 600 $
Autre · terrain 101 011,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
101 011,1 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
136 000 $
Rôle antérieur 51 000 $ +166.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339367504110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269818
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
51 000 $
ID provincial
23027339367504110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 5 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1626, rue de Honfleur, Québec 2026-08-21 · 816 m · Vendu 297 000 $ (2 628 $/m²) 113 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 000 $ Poids 52 % |
| 2 | 1692, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-04-08 · 767 m · Vendu 280 000 $ (2 899 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 368 $ Poids 51 % |
| 3 | 1484, rue du Hérisson, Québec 2026-08-18 · 870 m · Vendu 405 000 $ (4 250 $/m²) 95,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 50 % |
| 4 | 1785, rue des Herbes Sauvages, Québec 2026-06-25 · 862 m · Vendu 270 000 $ (3 586 $/m²) 75,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 49 % |
| 5 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 886 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 200 $ Poids 49 % |
| 6 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 927 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 000 $ Poids 47 % |
| 7 | 1861, rue des Herbes-Sauvages, Québec 2026-07-31 · 948 m · Vendu 240 000 $ (4 888 $/m²) 49,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 47 % |
| 8 | 1830, rue Des Herbes-Sauvages, Québec 2026-01-30 · 870 m · Vendu 275 000 $ (3 667 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 452 $ Poids 45 % |
| 9 | 1861, rue des Herbes-Sauvages, Québec 2026-04-08 · 948 m · Vendu 193 000 $ (4 063 $/m²) 47,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 836 $ Poids 45 % |
| 10 | 1692, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-10-31 · 767 m · Vendu 312 500 $ (3 609 $/m²) 86,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 457 $ Poids 44 % |
| 11 | 1510, rue du Haut-Relief, Québec 2026-06-15 · 997 m · Vendu 324 000 $ (5 704 $/m²) 56,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 086 $ Poids 44 % |
| 12 | 1299, rue Grimaldi, Québec 2026-04-29 · 992 m · Vendu 285 000 $ (5 337 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 571 $ Poids 43 % |