1719-1721 Rang Saint-Ange · Québec
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 98,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 275,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 275,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348089435110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254349
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027348089435110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, rang Saint-Ange, Québec 2026-09-11 · 288 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 864 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 636 136 $ Poids 77 % |
| 2 | 1910, Rang Saint-Ange, Québec 2025-12-01 · 984 m · Vendu 559 000 $ (5 365 $/m²) 104,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge −19 565 $ | 574 019 $ Poids 50 % |
| 3 | 1501, rang Saint-Ange, Québec 2025-07-14 · 670 m · Vendu 401 000 $ (4 604 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie +26 472 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 480 709 $ Poids 43 % |
| 4 | 1534, rang Saint-Ange, Québec 2024-07-02 · 570 m · Vendu 385 000 $ (4 135 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 421 235 $ Poids 21 % |
| 5 | 1390, rang St-Ange, Québec 2024-05-14 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 217 $/m²) 96,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 504 $ Poids 13 % |
| 6 | 2066, 20e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-27 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 822 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −10 865 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 337 363 $ Poids 2 % |