2803 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 98,9 m² · constr. 1930 · terrain 628,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348884905110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270012
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
23027348884905110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623-2625, route de L'Aéroport, Québec 2026-03-20 · 494 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 193 $ Poids 84 % |
| 2 | 5831, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-07-31 · 671 m · Vendu 540 000 $ (6 020 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 513 692 $ Poids 71 % |
| 3 | 2758, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-02 · 145 m · Vendu 441 000 $ (4 868 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +20 200 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 457 964 $ Poids 67 % |
| 4 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 838 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 402 $ Poids 64 % |
| 5 | 5975, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-01 · 579 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 719 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 133 $ Poids 63 % |
| 6 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 925 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 160 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 327 068 $ Poids 60 % |
| 7 | 1233, rue du Commodore, Québec 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 002 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 491 502 $ Poids 55 % |
| 8 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 981 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 306 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 455 186 $ Poids 53 % |
| 9 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 769 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 420 231 $ Poids 53 % |
| 10 | 2959, Route de l'Aéroport, Québec 2025-04-14 · 530 m · Vendu 350 000 $ (3 458 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 576 $ Poids 52 % |
| 11 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 566 751 $ Poids 52 % |
| 12 | 2980, route de L'Aéroport, Québec 2025-09-03 · 583 m · Vendu 441 000 $ (5 134 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +33 370 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 471 134 $ Poids 50 % |