1035-1037 Rue Cabestan · Québec
Valeur estimée
773 000 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 218,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 038 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348908643160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369835
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027348908643160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 925 m · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 694 314 $ Poids 68 % |
| 2 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 480 m · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie +64 825 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 852 362 $ Poids 60 % |
| 3 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 168 m · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +30 754 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 890 244 $ Poids 57 % |
| 4 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 943 m · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge +40 178 $ | 839 203 $ Poids 51 % |
| 5 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 288 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 797 788 $ Poids 45 % |
| 6 | 1064, rue de l'Échiquier, Québec 2024-11-29 · 490 m · Vendu 590 000 $ (2 932 $/m²) 201,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +25 365 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 724 557 $ Poids 36 % |
| 7 | 1305, rue Collin, Québec 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (3 002 $/m²) 261,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −64 541 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 802 384 $ Poids 21 % |
| 8 | 1057, rue des Élans, Québec 2024-04-25 · 262 m · Vendu 870 000 $ (3 463 $/m²) 251,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +206 066 $ · Ajust. superficie −56 626 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 980 290 $ Poids 16 % |