1036 Rue Charlemagne · Québec
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 84,4 m² · constr. 1994 · terrain 552,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348913415110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270107
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027348913415110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
457 002 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1233, rue du Commodore, Québec 2026-08-17 · 312 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 857 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 542 343 $ Poids 91 % |
| 2 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 150 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −17 126 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 455 622 $ Poids 85 % |
| 3 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 181 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 501 947 $ Poids 85 % |
| 4 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 630 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −14 654 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 499 239 $ Poids 78 % |
| 5 | 1116, Côte Chateaubriand, Québec 2025-09-16 · 141 m · Vendu 389 000 $ (4 529 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge +36 955 $ | 458 604 $ Poids 77 % |
| 6 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 588 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −12 934 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 395 394 $ Poids 76 % |
| 7 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 781 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge +3 467 $ | 145 087 $ Poids 71 % |
| 8 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 851 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge −43 551 $ | 442 503 $ Poids 71 % |
| 9 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 762 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 427 121 $ Poids 67 % |
| 10 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 650 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 646 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 506 $ Poids 66 % |
| 11 | 1161, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-10-17 · 569 m · Vendu 322 500 $ (3 611 $/m²) 89,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 375 786 $ Poids 66 % |
| 12 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 945 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 439 861 $ Poids 65 % |