1035 Rue Charlemagne · Québec
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 109,5 m² · constr. 1994 · terrain 463,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348913691610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270099
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027348913691610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 573 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 431 104 $ Poids 83 % |
| 2 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 423 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −13 549 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 511 878 $ Poids 82 % |
| 3 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 555 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 033 $ · Ajust. âge −56 008 $ | 623 059 $ Poids 81 % |
| 4 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 675 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 796 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 377 504 $ Poids 80 % |
| 5 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 637 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 76 743 $ Poids 79 % |
| 6 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 696 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 467 648 $ Poids 76 % |
| 7 | 1026, rue des Collégiens, Québec 2025-11-06 · 361 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 320 572 $ Poids 76 % |
| 8 | 1128, rue de la Cadence, Québec 2025-11-12 · 482 m · Vendu 575 000 $ (5 339 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 587 022 $ Poids 75 % |
| 9 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 759 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge +2 467 $ | 511 339 $ Poids 75 % |
| 10 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 613 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie −16 815 $ · Ajust. âge −42 125 $ | 367 622 $ Poids 73 % |
| 11 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 826 m · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 432 854 $ Poids 72 % |
| 12 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 798 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 397 081 $ Poids 72 % |