1103 Rue Charlemagne · Québec
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 5 672 $/m² · 88,4 m² · constr. 1999 · terrain 846 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348913960610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270102
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027348913960610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1233, rue du Commodore, Québec 2026-08-17 · 260 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 564 191 $ Poids 97 % |
| 2 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 211 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 464 879 $ Poids 93 % |
| 3 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 114 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 920 $ Poids 85 % |
| 4 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 673 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 523 136 $ Poids 80 % |
| 5 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 649 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 403 478 $ Poids 80 % |
| 6 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 284 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −15 567 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 495 592 $ Poids 76 % |
| 7 | 1116, Côte Chateaubriand, Québec 2025-09-16 · 212 m · Vendu 389 000 $ (4 529 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 469 606 $ Poids 75 % |
| 8 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 722 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 232 081 $ Poids 73 % |
| 9 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 796 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge +6 934 $ | 151 713 $ Poids 72 % |
| 10 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 894 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge −11 830 $ | 462 445 $ Poids 70 % |
| 11 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 786 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge +14 035 $ | 446 137 $ Poids 69 % |
| 12 | 1161, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-10-17 · 622 m · Vendu 322 500 $ (3 611 $/m²) 89,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 383 008 $ Poids 68 % |