1135 Rue Chef · Québec
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 99 m² · constr. 1976 · terrain 1 386,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 386,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348915810610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270127
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027348915810610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 241 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge +6 374 $ | 453 294 $ Poids 87 % |
| 2 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 590 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 377 299 $ Poids 84 % |
| 3 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 187 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 487 255 $ Poids 83 % |
| 4 | 1233, rue du Commodore, Québec 2026-08-17 · 312 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 290 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 538 140 $ Poids 82 % |
| 5 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 587 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −11 971 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 442 508 $ Poids 81 % |
| 6 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 465 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +16 572 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 424 899 $ Poids 79 % |
| 7 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 579 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie −15 196 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 442 393 $ Poids 79 % |
| 8 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 623 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 942 $ Poids 79 % |
| 9 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 654 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 367 520 $ Poids 79 % |
| 10 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 633 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 405 661 $ Poids 78 % |
| 11 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 738 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 454 528 $ Poids 78 % |
| 12 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 654 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 363 940 $ Poids 77 % |