1165 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 119 m² · constr. 2018 · terrain 253,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348919144580010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408400
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027348919144580010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 18 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 79 679 $ Poids 98 % |
| 2 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 169 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge +28 004 $ | 735 616 $ Poids 97 % |
| 3 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 311 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 493 051 $ Poids 93 % |
| 4 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 445 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 491 798 $ Poids 91 % |
| 5 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 428 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 434 987 $ Poids 90 % |
| 6 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 500 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 496 494 $ Poids 88 % |
| 7 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 347 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 488 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 456 349 $ Poids 87 % |
| 8 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 281 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 258 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 504 159 $ Poids 84 % |
| 9 | 1010, rue des Ébénistes, Québec 2025-10-27 · 214 m · Vendu 452 000 $ (3 795 $/m²) 119,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 509 514 $ Poids 80 % |
| 10 | 959, rue de l'Etna, Québec 2026-01-28 · 496 m · Vendu 153 120 $ (1 252 $/m²) 122,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 171 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge +5 359 $ | 170 585 $ Poids 80 % |
| 11 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 438 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge +21 263 $ | 538 505 $ Poids 79 % |
| 12 | 1131, rue Edison, Québec 2025-12-11 · 417 m · Vendu 485 000 $ (4 177 $/m²) 116,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 546 221 $ Poids 79 % |