1013 Rue Cabestan · Québec
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 6 610 $/m² · 71,5 m² · constr. 2009 · terrain 520 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
520 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348919513100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369884
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027348919513100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1297, rue des Eskers, Québec 2026-06-22 · 667 m · Vendu 350 000 $ (5 201 $/m²) 67,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 395 085 $ Poids 76 % |
| 2 | 1183, rue des Cariatides, Québec 2026-07-16 · 782 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 468 365 $ Poids 76 % |
| 3 | 1203, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 772 m · Vendu 470 000 $ (6 714 $/m²) 70 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 457 462 $ Poids 75 % |
| 4 | 1184, rue de la Ciboulette, Québec 2025-11-12 · 502 m · Vendu 470 000 $ (6 564 $/m²) 71,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 510 821 $ Poids 75 % |
| 5 | 1277, rue des Eskers, Québec 2026-07-31 · 596 m · Vendu 336 500 $ (5 241 $/m²) 64,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 131 $ · Ajust. âge +28 603 $ | 384 234 $ Poids 72 % |
| 6 | 1015, rue du Cabestan, Québec 2025-12-02 · 14 m · Vendu 431 500 $ (6 806 $/m²) 63,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 291 $ · Ajust. superficie +27 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 356 $ Poids 69 % |
| 7 | 1223, rue des Cariatides, Québec 2026-05-01 · 900 m · Vendu 453 000 $ (6 345 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge −15 855 $ | 443 174 $ Poids 67 % |
| 8 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 764 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 563 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 513 490 $ Poids 66 % |
| 9 | 1180, rue de la Ciboulette, Québec 2025-07-15 · 501 m · Vendu 475 000 $ (6 634 $/m²) 71,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 497 354 $ Poids 63 % |
| 10 | 1080, rue de l'Élite, Québec 2026-04-01 · 910 m · Vendu 386 000 $ (5 092 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge +30 880 $ | 421 602 $ Poids 62 % |
| 11 | 1055, rue de Calédonie, Québec 2026-04-28 · 199 m · Vendu 392 500 $ (6 575 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +38 790 $ · Ajust. âge −1 962 $ | 445 262 $ Poids 61 % |
| 12 | 1480, rue de Coleraine, Québec 2026-08-31 · 881 m · Vendu 480 000 $ (6 084 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 510 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 505 490 $ Poids 60 % |