1072 Rue Charlemagne · Québec
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 128 m² · constr. 2003 · terrain 561,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348923547210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270177
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027348923547210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
451 047 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 497 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −25 152 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 755 959 $ Poids 82 % |
| 2 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 323 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 629 532 $ Poids 81 % |
| 3 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 686 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 438 410 $ Poids 80 % |
| 4 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 496 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 554 $ · Ajust. âge −24 504 $ | 710 151 $ Poids 78 % |
| 5 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 740 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge −44 960 $ | 521 301 $ Poids 76 % |
| 6 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 323 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +28 934 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 578 210 $ Poids 76 % |
| 7 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 646 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie +15 930 $ · Ajust. âge −23 169 $ | 419 323 $ Poids 75 % |
| 8 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 686 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 935 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 475 187 $ Poids 73 % |
| 9 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 598 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 82 460 $ Poids 73 % |
| 10 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 760 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 602 145 $ Poids 73 % |
| 11 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 477 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +31 443 $ · Ajust. âge −45 695 $ | 472 814 $ Poids 71 % |
| 12 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 495 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +20 893 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 521 147 $ Poids 70 % |