1186 Rue Chef · Québec
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 2 613 $/m² · 173,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 036,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348934281610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270187
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027348934281610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
450 047 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3039, route de l'Aéroport, Québec 2025-12-15 · 421 m · Vendu 467 000 $ (2 886 $/m²) 161,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 478 193 $ Poids 75 % |
| 2 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 487 m · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +33 724 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 535 219 $ Poids 69 % |
| 3 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 995 m · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 188 697 $ Poids 62 % |
| 4 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie +19 252 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 866 154 $ Poids 61 % |
| 5 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 399 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 577 399 $ Poids 59 % |
| 6 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 955 m · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie −25 531 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 698 935 $ Poids 58 % |
| 7 | 1181, rue de la Cadence, Québec 2025-06-30 · 455 m · Vendu 650 100 $ (4 058 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 683 $ · Ajust. superficie +26 377 $ · Ajust. âge −65 010 $ | 665 150 $ Poids 58 % |
| 8 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 115 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 598 885 $ Poids 49 % |
| 9 | 1149, rue de la Cadence, Québec 2025-07-14 · 424 m · Vendu 197 636 $ (1 344 $/m²) 147,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie +17 533 $ · Ajust. âge −19 764 $ | 205 833 $ Poids 45 % |
| 10 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 512 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie +10 458 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 102 765 $ Poids 43 % |
| 11 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 719 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +66 654 $ · Ajust. âge −54 980 $ | 568 407 $ Poids 42 % |
| 12 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 860 m · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 505 266 $ Poids 41 % |