1162 Rue Commodore · Québec
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 95,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 337,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348935663610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270276
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027348935663610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, avenue de l'Amiral, Québec 2026-09-17 · 393 m · Vendu 476 000 $ (5 185 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 480 314 $ Poids 91 % |
| 2 | 1233, rue du Commodore, Québec 2026-08-17 · 205 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 514 584 $ Poids 91 % |
| 3 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 416 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge −4 249 $ | 434 109 $ Poids 86 % |
| 4 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 506 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 361 646 $ Poids 84 % |
| 5 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 589 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 433 210 $ Poids 83 % |
| 6 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 478 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 476 931 $ Poids 82 % |
| 7 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 0 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 158 $ Poids 82 % |
| 8 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 550 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 417 422 $ Poids 80 % |
| 9 | 1031, rue Édison, Québec 2026-09-04 · 603 m · Vendu 468 000 $ (5 294 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 265 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 439 465 $ Poids 78 % |
| 10 | 1319, rue Champdoré, Québec 2026-09-02 · 636 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 431 803 $ Poids 78 % |
| 11 | 1075, rue Chagall, Québec 2026-09-01 · 430 m · Vendu 430 000 $ (4 084 $/m²) 105,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 418 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 366 582 $ Poids 77 % |
| 12 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 524 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge −12 481 $ | 137 747 $ Poids 74 % |