1233 Rue Commodore · Québec
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 715,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,2 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348943444110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270342
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027348943444110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1233, rue du Commodore, Québec 2026-08-17 · 8 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1010, avenue de l'Amiral, Québec 2026-09-17 · 414 m · Vendu 476 000 $ (5 185 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 741 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 481 159 $ Poids 91 % |
| 3 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 460 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge +10 623 $ | 434 863 $ Poids 86 % |
| 4 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 638 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 429 106 $ Poids 82 % |
| 5 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 158 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 640 $ Poids 80 % |
| 6 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 689 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 472 366 $ Poids 78 % |
| 7 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 211 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −13 762 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 469 446 $ Poids 75 % |
| 8 | 1031, rue Édison, Québec 2026-09-04 · 803 m · Vendu 468 000 $ (5 294 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 439 698 $ Poids 74 % |
| 9 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 698 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge −7 627 $ | 137 783 $ Poids 74 % |
| 10 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 750 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 405 094 $ Poids 74 % |
| 11 | 1319, rue Champdoré, Québec 2026-09-02 · 817 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 432 150 $ Poids 74 % |
| 12 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 717 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 070 $ | 405 830 $ Poids 70 % |