1147 Rue Cabestan · Québec
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 89,3 m² · constr. 2010 · terrain 616,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348945105500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377809
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027348945105500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1233, rue du Commodore, Québec 2026-08-17 · 210 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 566 789 $ Poids 98 % |
| 2 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 477 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 553 447 $ Poids 89 % |
| 3 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 463 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 466 962 $ Poids 88 % |
| 4 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 493 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge +13 868 $ | 159 357 $ Poids 85 % |
| 5 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 569 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 405 296 $ Poids 84 % |
| 6 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 504 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 470 215 $ Poids 82 % |
| 7 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 295 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +10 266 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 553 542 $ Poids 81 % |
| 8 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 47 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 622 $ Poids 80 % |
| 9 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 690 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge +14 196 $ | 490 891 $ Poids 80 % |
| 10 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 518 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge +34 085 $ | 468 889 $ Poids 77 % |
| 11 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 708 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge −4 839 $ | 495 033 $ Poids 76 % |
| 12 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 548 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 622 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 512 878 $ Poids 76 % |