1008 Rue Caledonie · Québec
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 121 m² · constr. 1993 · terrain 594,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348949039610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270308
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027348949039610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 184 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge −59 509 $ | 654 113 $ Poids 96 % |
| 2 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 275 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 80 297 $ Poids 93 % |
| 3 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 534 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 508 $ · Ajust. âge −56 780 $ | 597 712 $ Poids 85 % |
| 4 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 594 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge −48 160 $ | 554 588 $ Poids 85 % |
| 5 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 237 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 483 460 $ Poids 83 % |
| 6 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 602 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 441 881 $ Poids 83 % |
| 7 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 445 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 624 $ · Ajust. âge −43 992 $ | 486 284 $ Poids 83 % |
| 8 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 533 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 913 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 399 213 $ Poids 82 % |
| 9 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 512 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +12 860 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 535 636 $ Poids 80 % |
| 10 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 373 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 465 172 $ Poids 80 % |
| 11 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 637 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 405 346 $ Poids 79 % |
| 12 | 1010, rue des Ébénistes, Québec 2025-10-27 · 279 m · Vendu 452 000 $ (3 795 $/m²) 119,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 456 809 $ Poids 79 % |