1240 Rue Commodore · Québec
Valeur estimée
660 300 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 201,2 m² · constr. 1961 · terrain 962,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348953165610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270347
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027348953165610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 884 m · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 824 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 558 176 $ Poids 62 % |
| 2 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 437 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 650 437 $ Poids 58 % |
| 3 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 638 m · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 788 139 $ Poids 52 % |
| 4 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 905 m · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −21 365 $ · Ajust. âge −73 050 $ | 696 407 $ Poids 49 % |
| 5 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie +30 318 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 754 785 $ Poids 49 % |
| 6 | 3039, route de l'Aéroport, Québec 2025-12-15 · 402 m · Vendu 467 000 $ (2 886 $/m²) 161,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie +56 860 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 518 601 $ Poids 44 % |
| 7 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 915 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 650 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 630 650 $ Poids 38 % |
| 8 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +54 472 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 969 057 $ Poids 36 % |
| 9 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 639 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 205 959 $ Poids 32 % |
| 10 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie +97 376 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 944 278 $ Poids 32 % |
| 11 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 982 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +65 736 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 763 017 $ Poids 26 % |
| 12 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 902 m · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +46 776 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 558 580 $ Poids 26 % |