1235 Rue Capri · Québec
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 81,3 m² · constr. 1966 · terrain 977,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 162 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348975316370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270582
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
79 000 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
23027348975316370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 386 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 014 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 407 866 $ Poids 84 % |
| 2 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 650 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 347 315 $ Poids 82 % |
| 3 | 1233, rue du Commodore, Québec 2026-08-17 · 351 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 805 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 461 295 $ Poids 81 % |
| 4 | 1183, rue des Cariatides, Québec 2026-07-16 · 95 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 624 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 470 124 $ Poids 78 % |
| 5 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 516 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge −13 867 $ | 125 304 $ Poids 77 % |
| 6 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 713 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 419 731 $ Poids 76 % |
| 7 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 665 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 193 581 $ Poids 76 % |
| 8 | 1223, rue des Cariatides, Québec 2026-05-01 · 213 m · Vendu 453 000 $ (6 345 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +31 405 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 444 818 $ Poids 75 % |
| 9 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 511 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −11 930 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 721 $ Poids 74 % |
| 10 | 1203, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 116 m · Vendu 470 000 $ (6 714 $/m²) 70 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +37 936 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 466 862 $ Poids 72 % |
| 11 | 1270, rue Chagall, Québec 2026-03-03 · 321 m · Vendu 461 000 $ (6 457 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 207 $ · Ajust. superficie +31 960 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 482 067 $ Poids 70 % |
| 12 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 678 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −23 390 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 437 478 $ Poids 68 % |